| Lage | Velbert-Mitte |
| Größe | 1.090 qm |
| Eigentümer | Die Kontaktdaten des privaten Eigentümers übermitteln für auf Anfrage gerne. |
| Angebotsart | Verkauf / Vermietung |
| Verfügbarkeit | 01.01.2027 |
| Preis | auf Anfrage |
Für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, modernes Gewerbeobjekt mit ca. 1.090 qm, inklusive Büro-, Sozialräumen und Sanitäranlagen und großzügiger Freifläche mit 16 Parkplätzen. Der repräsentative Eingang besticht durch ein Atrium aus Glas.
Im Erdgeschoss befinden sich Büros und ein geräumiger Ausstellungsbereich mit bodentiefen Fenstern, der flexibel genutzt werden kann. Die Halle befindet sich im Untergeschoss, in dem sich außerdem Sozialräume, Sanitär- und Hausanschlussräume befinden.
EG: 205,16 m²
Ausstellungsfläche/Empfang: 169,80 m²
Büros: 29,29 m²
Sanitär/Sozialräume: 6,07 m²
UG: 885,20 m²
Halle/Lager: 771,23 m²
Sanitär/Sozial/Nebenräume: 113,97 m²
Das Objekt wurde im Jahr 1999 baujahrtypisch errichtet und im Jahr 2010 modernisiert. Es wird laufend gewartet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral in Velbert Mitte im Gewerbegebiet Talstraße und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen - Autobahn B224, A535 und die A44 mit Anbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.
Ausstattung
Der Hallenboden ist aus Beton und eignet sich für Gabelstapler oder schwere Maschinen. Die Stahlkonstruktionen der Halle sind verzinkt. Die Hallendecke ist mit 120-160 mm wärmeisolierten Klappbahnen ausgestattet und verfügt über ein 25 m langes Lichtkuppelband. 4 automatische RWA Anlagen, die auch zum Lüften genutzt werden können. Die Halle ist durch Deckenlampen gut beleuchtet. Eine ausreichende Stromversorgung ist durch den eigenen 250V Trafo gewährleistet.
Die Gebäude sind wärmegedämmt und beheizt, die Versorgungs- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden. Die Halle wird mit Gas- Warmluft Technik erwärmt, die Büro- und Sozialräume mit Gasheizung über Heizkörper. Im Ausstellungsbereich befindet sich ein moderner 11 kW Kamin.
Das große Büro mit Ausstellungsebene liegt auf der Südseite. Die Deckenhöhe hier beträgt 3,5 m und hat einen Loft- Industriecharakter. Die Deckenhöhe in der Halle liegt bei 4,5 m. Die seitliche Hof- und Verladefläche ist für Schwerlastverkehr befestigt.
Sonstiges: 2 Küchen, diverse Rolltore, Druckluftleitungen, EDV Verkabelung CAT 7, große Freifläche mit versickerungsfähigem Sympropflaster, Parkplätze, Garage, Glasüberdachung.
Geschäftsführung AEV mbH
